Riparte il mercato delle locazioni nel secondo semestre 2018: canoni in rialzo

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I canoni di locazione delle grandi città nel secondo semestre del 2018 sono in aumento: +2,3% per i monolocali, +2,0% per i bilocali e +2,6% per i trilocali.

Il segnale positivo investe tutte le tipologie di immobili.

Tra le città che hanno registrato l’incremento dei canoni più consistente ci sono Bologna (+8,9%, +8,2% e +7,2%) e Milano (+4,2%, +4,3% e +3,5%).

Tra le motivazioni alla base del trend la riduzione dell’offerta sul mercato (soprattutto in quelle realtà dove sta crescendo il fenomeno degli affitti turistici) e la migliore qualità della stessa. Infatti, i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. Sempre alta l’attenzione ai costi condominiali. I proprietari stanno recependo questa esigenza e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento.

Abbastanza invariata, nell’anno, la distribuzione della motivazione della ricerca della casa in affitto: il 57% sceglie la locazione perché non può o non vuole comprare, il 33,6% lo fa per motivi legati al lavoro e il 9,4% per motivi legati allo studio. Firenze e Verona hanno le percentuali più alte di contratti per motivo di lavoro rispettivamente con 44,2% e 47,2%. Seguono Milano con 42,8% e Roma con 42,3%. Torino primeggia tra chi cerca per motivi di studio (31,0%), tallonata da Milano (28,4%).

Anche in questo semestre tra coloro che hanno alimentato la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi stanno spingendo verso l’acquisto della casa, coloro che ne hanno la possibilità. Continua a funzionare il contratto a canone concordato che è ora al 27,8%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini. La percentuale più elevata di contratti a canone concordato si registra a Genova (85,1%), seguita da Verona (71,1%). Interessante il 50,5% di Roma. Al capoluogo lombardo spetta la percentuale più elevata di contratti stipulati con canone libero (79,1%).

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 45% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 41,3% è rappresentato da single. Tra le grandi città spetta a Milano il primato sui single (59,9%). Firenze ha la percentuale più elevata di contratti stipulati da persone di età tra 18 e 34 anni (69,4%)

Le tipologie più affittate sono i bilocali (40,7%), a seguire il trilocale (34,7%).

 

Variazione percentuale canoni di locazione

II sem18 rispetto al I sem18

Città

Monolocale

Bilocale

Trilocale

Bari

5,7

3,3

1,4

Bologna

8,9

8,2

7,2

Firenze

2,5

1,1

1,6

Genova

-2,9

-3,2

5,0

Milano

4,2

4,3

3,5

Napoli

0,8

1,6

1,9

Palermo

0,2

0,4

0,4

Roma

0,7

0,3

0,0

Torino

0,8

1,7

1,1

Verona

2,1

2,7

3,6

Canoni medi mensili

Città

Monolocali

Bilocale

Trilocale

Bari

290

410

510

Bologna

510

600

730

Firenze

530

630

750

Genova

260

350

430

Milano

600

800

1040

Napoli

370

550

710

Palermo

270

370

470

Roma

580

750

920

Torino

270

380

490

Verona

360

480

570

A cura dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

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